O sonho de ter casa própria é comum à maioria das pessoas. Mas você sabia que existe uma idade máxima para o crédito habitação? Pois é! Se está a pensar em comprar uma casa, é essencial ter em conta que tem uma idade limite para isso!
De facto, quando pensamos em comprar um bem nosso, que será património da família, que ficará para os nossos filhos, netos, bisnetos, esquecemo-nos de pensar nos pormenores de todo o processo de empréstimo à habitação.
A verdade é que o crédito à habitação não é como os crédito na hora e pode tornar-se num verdadeiro pesadelo quando vamos tentar entender todos os pormenores, incluindo a idade máxima para o crédito habitação.
E é precisamente isso que vamos ver neste artigo! Tendo em conta que esta idade limite para o crédito imóvel varia de banco para banco, aqui incluímos os detalhes dos maiores bancos com atuação em Portugal.
Confira!
Qual é a idade máxima para um crédito habitação?
Não existe uma idade máxima para um crédito habitação igual para todas as insituições bancárias. De facto, essa é uma decisão que compete a cada um dos bancos, não tendo uma regulação estatal.
Além disso, cada uma das instituições financeiras e bancárias oferecem condições diferentes para o crédito à habitação. Sendo assim, aqui vamos ver as principais especificidades dos maiores bancos com atuação em Portugal, incluindo a idade máximo para crédito habitação.
Compare antes de tomar qualquer decisão. Deverá ainda pesquisar outros bancos e instituições financeiras, pois podem oferecer-lhe melhores condições, ou condições mais vantajosas para o seu caso em particular.
Veja!
Millennium BCP
O Millennium BCP oferece três modalidades diferentes de crédito à habitação, sendo que todas impõem uma idade máxima para crédito habitação de 75 anos de todos os proponentes, independentemente do prazo para o pagamento total do empréstimo. Ou seja, se fez um crédito a 40 anos, não poderá pedi-lo com mais de 35 anos.
Se, por exemplo, tem 40 anos, pode pedir o empréstimo, mas não poderá exceder os 35 anos para liquidação total. Se tem 50 anos, não poderá exceder os 25 anos para a liquidação total do crédito à habitação.
As três modalidades de empréstimo para comprar casa no Millennium BCP são:
- Crédito à Habitação Prestação Indexada – Oferece a possibilidade de ter uma prestação única ao longo de todo o contrato. Poderá pedir o empréstimo para a compra de um imóvel, construção de um imóvel, transferência, ou obras.
- Crédito à habitação Taxa Mista – Este crédito permite ter maior segurança, tendo em conta as variações da Euribor. A taxa mista a 5, 7 ou 10 anos, permite-lhe evitar essas alterações resultantes da Euribor, que podem apanhá-lo de surpresa, especialmente nos piores momentos. Note que a taxa só é fixa pelo prazo acordado.
- Crédito Bonificado para Pessoas com Deficiência – Este é um empréstimo destinado a pessoas consideradas deficientes civis, ou seja, com incapacidade declarada de 60%, ou mais. Estas pessoas conseguem taxas de juros muito mais baixas, assim como outras vantagens. Se é o seu caso, veja mais detalhes com o seu gerente bancário.
BPI
No caso do BPI, a idade máxima para crédito habitação é de 75 anos, no final deste, ou 60 anos para prazo inicial de um empréstimo na Modalidade de taxa variável com prestação fixa. Veremos em detalhe!
O prazo para a liquidação de um empréstimo à habitação, para aquisição, construção ou obras, é de anos. Se optar pela Modalidade de Taxa Fixa, o prazo para liquidação total é de 30 anos. No caso de garagens e arrecadações, o prazo é de 40 anos.
Poderá optar por quatro modalidades de prestação:
- Variável – permite ter prestações constantes ao longo do contrato, variando apenas a taxa de juro de mercado.
- Mista – Inicialmente a prestação é muito baixa, mas vai aumentando ao longo dos primeiros 10 anos do contrato.
- Fixa com taxa de juro indexada à Euribor – Apesar de ter a taxa de juro indexada à Euribor, a prestação é sempre a mesma em todo o tempo do contrato.
- Mista com taxa de juro fixa a 5, 10 ou 15 anos – Nesta modalidade, a prestação inclui a taxa de juro fixa para o prazo acordado no contrato, e findo o prazo, passa para uma taxa variável, a qual está sempre indexada à Euribor a 12 meses.
Caixa Geral de Depósitos (CGD)
A idade máxima crédito habitação da Caixa Geral de Depósitos (CGD) é de 80 anos na data final de liquidação, sendo que o prazo máximo de empréstimo é de 40 anos.
A lógica é a mesma dos anteriores. Se pedir um empréstimo com um prazo de 40 anos, não poderá ter mais de 40 anos. Mas se pedir um empréstimo com um prazo de 30 anos, por exemplo, poderá ter até 50 anos de idade.
O Banco estatal oferece diferentes produtos de crédito habitação, entre elas:
- Crédito para habitação própria
- Crédito para Arrendamento
- Crédito Intercalar para Sinal
- Crédito para aquisição de casas pré-fabricadas
Poderá optar por dois tipos de taxas, sendo elas a taxa variável indexada à Euribor e a taxa mista fixa a 5 anos e variável no restante do tempo do contrato.
Montepio
O Montepio estabelece a idade máxima para crédito habitação de 75 anos no final do contrato, sendo que o prazo máximo de liquidação do empréstimo é de 40 anos.
Tem à sua disposição três modalidades para o crédito à habitação:
- Fixa – A taxa de juro mantém-se inalterada em até 25 anos.
- Variável – A taxa de juro é indexada à Euribor a 12 meses, sendo que a esta acresce o spread.
- Mista – Tem uma taxa fixa de até 25 anos, e uma taxa variável, indexada à Euribor a 12 meses, mais spread, no restante tempo de contrato.
Crédito Agrícola
A Caixa Crédito Agrícola apresenta, assim como a maioria dos bancos presentes em Portugal, a idade máxima para crédito habitação de 75 anos, no final do contrato, sendo que estabelece um prazo máximo para pagamento do empréstimo de 40 anos.
O banco está com uma campanha especial para clientes com idade até 30 anos, com condições bastante vantajosas. O montante mínimo é de 2500€ e o máximo de até 100% do valor da avaliação do imóvel. Neste caso específico, o prazo para liquidar o empréstimo é de 50 anos, sendo que não poderá, findo o contrato, ter mais de 80 anos de idade.
O crédito à habitação da Crédito Agrícola tem taxa de juro variável, a qual está indexada à Euribor a 12 meses, mais spread.
Esperamos ter esclarecido sobra a idade máxima para crédito habitação. Saiba mais sobre créditos e condições no nosso site!
Veja também: