Se você vai construir a sua própria casa, ou quer um pedaço de chão para qualquer outra coisa, saiba que existe um crédito para comprar terreno, com condições específicas e características particulares. Além disso, exige que siga determinados passos para que tudo corra da melhor forma. E é isso mesmo que vamos falar aqui!
Os terrenos podem ser adquiridos isolados, para construção posterior, quer de habitação própria, secundária, armazém, lojas, entre outros. Por isso mesmo, as instituições financeiras oferecem condições especiais para esse tipo de empréstimo.
Tendo em conta que este processo tem vários passos, mais do que a compra de uma habitação, aqui vamos mostrar-lhe tudo o que precisa saber para fazer o seu crédito para comprar terreno! Para mais informações sobre crédito online na hora acesse este link.
Como pedir crédito para comprar terreno
A compra de um terreno para construção implica uma série de procedimentos para que todo o processo corra da melhor forma, sem contratempos, e rapidamente.
Para que a sua vida seja facilitada, nós reunimos aqui os principais passos, imprescindíveis para que todo o processo corra sem problemas, até à conclusão do pedido de crédito para comprar terreno.
Vamos por pontos!
Localização e Morfologia do Terreno
O primeiro passo, antes de qualquer coisa, é encontrar um local para comprar. É certo que a oferta é muita, mas devemos ter alguns aspetos em consideração.
O primeiro ponto a ter em conta é a morfologia do terreno, ou seja, as suas características e particularidades, como o declive, lençóis de água, entre outros. Sem dúvida, esse é um aspeto que se mostra essencial para que consiga construir o seu projeto sem problemas.
É certo que, hoje em dia, existem já ferramentas avançadas para trabalhar o terreno da forma como desejamos, mas a verdade é que esse processo é bastante caro. Então, se queremos que tudo caiba no nosso orçamento, vale a pena perder um bocado mais de tempo a encontrar um terreno que se adeque às nossas necessidades.
O segundo ponto é encontrar a localização certa para o terreno. Deve garantir que o terreno que quer comprar está numa zona autorizada para construção, ou arrisca-se a comprar e depois não conseguir construir absolutamente nada ali.
Certifique-se, ainda, que no local tem todas as infraestruturas básicas, como eletricidade e saneamento básico.
Construção no Terreno
Em seguimento do item anterior, antes de iniciar o processo de crédito para comprar terreno, é fundamental saber quais as classificações do terreno que quer comprar.
Além de saber se está habilitado a construir, é importante saber se existe algum tipo de condicionante.
Para ter acesso a todas essas informações, consulte o Plano Diretor Municipal e o Plano Municipal de Ordenamento do Território.
Concessão de crédito para comprar um terreno
Se quer comprar um terreno, tem à sua disposição duas opções: ou faz um empréstimo pessoal, ou faz um empréstimo à habitação que diga respeito à aquisição do terreno, podendo incluir a construção, ou não.
A maioria das insituições financeiras oferecem um empréstimo pessoal de até 50 mil euros. A vantagem deste tipo de empréstimo é que, apesar de taxas mais elevadas, é mais rápido, o que pode fazer com que consiga fazer um negócio mais rentável com o vendedor.
No entanto, a maioria das pessoas que compram um terreno tem como objetivo principal construir uma casa. Sendo assim, o crédito para comprar terreno, e construir a casa, é a única solução viável.
A desvantagem aqui é o tempo e a burocracia. Tendo em conta que o processo é bem mais complexo do que um empréstimo pessoal simples, é exigido um número maior de documentação, e a avaliação também é mais rigorosa.
No crédito para comprar terreno e construção, é também exigido um projeto de arquitetura para ser avaliado. Só depois dessa avaliação saberá exatamente o montante máximo que o banco lhe pode emprestar.
Características do empréstimo para comprar terreno
Cada instituição financeira oferece um empréstimo para compra de um terreno com características diferentes. No entanto, o que todos têm em comum, é que você pode pedir apenas o valor do terreno, ou pode juntar o valor do terreno ao crédito habitação para construção.
O mais usual é que os bancos juntem o valor do terreno ao valor de construção. Muitos nem oferecem a opção de comprar terreno como um objetivo específico, levando a que opte por um crédito pessoal.
Quando os bancos oferecem, especificamente, o crédito para comprar terreno, é normal ter um prazo curto para liquidação, como 2 anos. No final do prazo, ou paga o valor total do empréstimo, ou então acresce ao crédito para construção.
Documentação necessária
Será necessário entregar uma série de documentos para que o banco possa fazer uma avaliação séria e idónea. São eles:
- Contrato Promessa de compra e venda
- Alvará de loteamento, ou então o Comprovativo da Câmara para a viabilidade de construção
- Cópia da Certidão de Registo Predial
- Planta de localização
Depois de entregue toda a documentação, é só aguardar para agendar a avaliação do terreno. Esta é necessária para determinar o valor do empréstimo concedido pelo banco. Normalmente eles concedem até 60% do valor da avaliação.
Assim que todos os passos anteriores estiverem concluídos, e depois de dada a aprovação do crédito para comprar terreno por parte do Banco, é só fazer a escritura!
Tendo em conta que cada Banco tem as suas ofertas específicas, aconselhamos a que se dirija ao balcão, ou então converse com o seu gerente de conta para saber se eles oferecem a possibilidade de um empréstimo para a compra de terreno, ou se só será possível juntar ao crédito para construção de habitação.
Se a ideia é construir um imóvel, esta última opção é bastante mais vantajosa, pois oferece taxas bastante atrativas, e as condições de pagamento são muito mais favoráveis.
Normalmente, os bancos vão dando o dinheiro do empréstimo à medida das necessidades de construção. Isso faz com que as prestações pagas sejam de valor inferior, o que é uma vantagem, principalmente no começo de uma vida.
Esclareceu todas as suas dúvidas sobre crédito para comprar terreno? Não deixe de consultar o seu gerente de conta para tirar dúvidas específicas do seu Banco. Não se esqueça também de ler outros artigos do nosso site, com dicas úteis e informações valiosas sobre crédito.
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